価格形成要因というのは、次の3つに影響を与える要因のことをいいます。

■相対的希少性
■不動産の効用
■不動産に対する有効需要

不動産の価格というのは、多数の要因の相互作用によって形成され、要因自体も常に変動過程にあるものです。

なので、不動産の価格を判定する際には、その価格を形成する要因を明確に把握し、その推移動向や諸要因間の相互関係を十分分析し、希少性・効用・有効需要に与える影響を判定しなければなりません。

価格形成要因は、次のように分類して検討されます。

■一般的要因
⇒　社会的
⇒　経済的
⇒　行政的...など

■地域的要因および個別的要因
⇒　土地の個別性
⇒　建物の個別性
⇒　土地建物の個別性

□開発計画とは？
□価格形成要因とは？
□価格の三面性とは？
□果実とは？
□カストディアンとは？

□開発計画の事業収支は？
□価格形成要因の分類は？
□確定日付とは？
□果実の権利の移転は？
□課税標準とは？