開発計画というのは、開発行為を実施するための計画のことをいいます。

宅地造成住宅分譲事業においては、住宅地の需給予測を検討し、候補地について次のようなことを調査し、土工量バランスを勘案して開発規模と区域境界を定めます。

■地目・用地取得見込み・農業等の土地利用状況
■地勢・土質・植生・災害危険等の自然条件
■道路・河川・上下水道・交通機関・学校・病院等公益利便施設の現況と将来計画
■都市計画・宅地造成規制等の公的制限
■文化財...など

開発計画の事業収支は、次のように算定した宅地単価をもとにとります。

⇒　宅地単価＝（用地費＋工事費＋一般管理費＋金利）÷有効宅地面積

また、次のような項目を吟味調査のうえ、開発手法と事業スケジュールを決めて開発目標を設定します。

■販売方法
■人口計画
■土地利用計画
■アプローチ
■供給処理施設計画
■環境アセスメント...など

□開発計画とは？
□価格形成要因とは？
□価格の三面性とは？
□果実とは？
□カストディアンとは？

□開発計画の事業収支は？
□価格形成要因の分類は？
□確定日付とは？
□果実の権利の移転は？
□課税標準とは？