最有効使用の原則とは？

最有効使用の原則とは？

最有効使用の原則とは？

一般に不動産の価格というのは、最有効使用を前提として把握される価格を標準として決定されます。

つまり、不動産というのは、他の財とは違って、用途の多様性を持っているので、同じ不動産について、異なった使用方法を前提とする需要が競合する場合には、その不動産を利用することにより、利潤が最大となるような需要者が、最も高い価格を提示することができます。

これは、その不動産の効用が最高度に発揮されるような可能性に最も富んだ使用ということになりますが、客観的にみて、良識と通常の使用能力を持った人による、合理的かつ合法的な最高最善の使用方法を意味するともいえます。

ちなみに、最有効使用の原則は、鑑定評価の際に、最も重要な効用分析の指針となります。

▼関連トピック

先買い制度とは？

先買い制度というのは、公共事業の施行に際して、土地等の投機的売買の防止と事業の円滑な施行を図るための制度です。

また、先買い制度は、事業に必要な土地等が有償で譲渡されようとするときに、その事業の施行者が先に買い取ることを認める制度です。

先買い制度の内容は？

先買い制度には、次のようなものがあります。

■都市計画法における都市計画施設の区域内の土地、および市街地開発事業の区域内の土地、ならびに事業地内の土地建物等の先買い制度

■公有地の拡大の推進に関する法律における都市計画区域内の土地の先買い制度...など

□催告とは？
□再売買の予約とは？
□最有効使用の原則とは？
□先き物とは？
□更地とは？

□催告の抗弁権とは？
□再売買の予約の利用は？
□先買い制度とは？
□差押えとは？
□ＧＩＳ（地理情報システム）とは？

□毎月最低の返済額が決まっているだけの借入金
□相続時精算課税制度
□所得補償保険
□返済が苦しいときは
□買い換えで損が出た場合
□アトリウム（atrium）

□年末調整で住宅ローン控除を受ける場合の手続
□申込時の必要書類
□保証会社
□登録免許税の税額
□重要事項説明書の備考欄

□アウトライト・アク抜け
□円高になりやすい
□短期売買の通貨ペア

□追加証拠金
□強制ロスカット
□南アフリカランド

□スワップ狙いの戦略
□南アフリカランド
□所得収支

□改正外国為替法
□日本・ユーロの要人
□ＩＦＤ