直接還元法とは？

直接還元法について

どのような方法なのですか？

直接還元法というのは、収益還元法によって収益価格を求める方法のことです。

具体的には、還元対象となる一期間の純収益を求め、この純収益に対応した還元利回りにより、その純収益を還元することによって、対象不動産の収益価格を求める方法のことをいいます。

また、年々の純収益を標準的とするか初年度とするかによって、純収益の将来の変動や危険性を還元利回りで調整して還元して求めます。

収益価格とは？

収益価格というのは、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現価の総和のことです。

▼関連トピック

どのような制度ですか？

賃借権の物権化というのは、不動産の賃借人に対する法的保護制度のことです。

民法上、賃借権は、排他性を有しない債権で、その権利としての力が弱かったので、不動産の賃貸借については、主に特別法による強化が図られ、排他性を有する物権に近いものとされました。

具体的には？

賃借権の物権化は、具体的には、次のようなものがあげられます。

■対抗力の付与
■存続期間の延長
■投下資本の回収の容易化
⇒　譲渡・転貸の制限の緩和
■妨害排除請求権の承諾...など

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