原則として、住宅購入時にかかる消費税というのは、物件の引渡し時点で課されることになっています。

しかし、以下のようなケースでは、契約から引き渡しまでに1年以上かかることもあるため注意が必要になります。

■マンションのように建設工事に時間のかかるケース
■建物が未完成の状態で売買契約を結ぶケース

というのは、こういったケースの場合ですと、契約時点の消費税は5％であっても、その後引渡しまでの間に消費税率がアップしてしまい、思わぬ支出に見舞われてしまうという可能性があるからです。

仮に、もし20010年4月から消費税が上がるとすると、完成までに1年かかる住宅を購入する場合には、2009年3月までに契約する必要があるということになります。

前回の消費税がアップしたときには経過措置がとられました。

具体的には、消費税アップの半年前までに契約を済ませていれば、仮に引渡しが消費税アップ後になったとしても、消費税アップ前の税率が適用されるケースもありました。

なので、今後もし消費税がアップすることになっても、同じように経過措置がとられる可能性は大きいです。

ただし、実際にはどうなるかはわかりませんから、これから住宅を取得しようと考えている方は、念のためこのことについては頭に入れておきたいところです。

□公的融資の保証料は？
□民間融資と公的融資の返済負担率は？
□ライフスタイルの変化と返済計画
□頭金以外の諸費用の特徴は？
□住宅購入時の消費税の注意点は？

□民間融資の保証料は？
□年収の35％まで融資を受けるのは？
□金利の動向と返済計画
□住宅購入時に消費税はかかりますか？
□不動産の価値と価格ランクは？