開発計画の事業収支は、次のように算定した宅地単価をもとにとります。

⇒　宅地単価＝（用地費＋工事費＋一般管理費＋金利）÷有効宅地面積

また、次のような項目を吟味調査のうえ、開発手法と事業スケジュールを決めて開発目標を設定します。

■販売方法
■人口計画
■土地利用計画
■アプローチ
■供給処理施設計画
■環境アセスメント...など

価格形成要因というのは、次の3つに影響を与える要因のことをいいます。

■相対的希少性
■不動産の効用
■不動産に対する有効需要

不動産の価格というのは、多数の要因の相互作用によって形成され、要因自体も常に変動過程にあるものです。

なので、不動産の価格を判定する際には、その価格を形成する要因を明確に把握し、その推移動向や諸要因間の相互関係を十分分析し、希少性・効用・有効需要に与える影響を判定しなければなりません。

□開発計画とは？
□価格形成要因とは？
□価格の三面性とは？
□果実とは？
□カストディアンとは？

□開発計画の事業収支は？
□価格形成要因の分類は？
□確定日付とは？
□果実の権利の移転は？
□課税標準とは？